徐州再度入围二线城市行列，与珠海、济南、南通齐名，经济稳步发展，未来可期！

01 徐州，进击中的“ 区域特大城市 ”！

徐州是国家重点打造的淮海经济区中心城市，未来10年规划要成为那个区域的特大城市。

说到徐州，最多被提起的就是“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都 ”，六千多年的历史眷顾，造就了“东方雅典”的美誉。

▲图源徐州发布

而徐州这座城市，仍永远保持着活力、热情的朝气，拥抱着时代，打造“淮海经济区中心城市、区域特大型城市”，徐州势在必得。

徐州在 中国城市综合经济竞争力排行中 逐年稳步上升，今年更是力压一众省会， 位居中国大陆城市第39位。

▲2020年中国城市综合经济竞争力排行榜

另外，徐州还在可持续竞争力、营商硬环境竞争力、当地要素竞争力、科技创新竞争力排行榜中，分别排在第46位、第34位、第34位、第44位。

要知道，自2003年开始，中国城市竞争力报告就每年发布一次。因其权威性，受到社会各界关注，这是第18次发布。

一座城市的归属感，来自于它特有的气质。而徐州的气质，诞生于历史，成长于现在和未来。

▲彭城广场商圈夜景

02徐州—苏北最强地级市

众所周知，无论是从GDP、商业魅力、财政收入及环境、科教文卫等要素来看，苏州是名副其实的中国第一地级市。

但笔者认为，徐州在全国地级市中的实力并不弱，虽然相比苏州、无锡、东莞、佛山、常州、南通、泉州、温州等地级市“最强天团中”，徐州也许是实力最弱的一个，但也有可能成为变数最大、冲劲最大的一个。

▲淮海经济区中心城市夜景图

其一， 较其他城市，徐州区位优势明显，不存在受制于“人”或“被吸血”问题 。

地级市排名靠前的城市都有一个共性，那便是距离大城市很近，这就说明他们的崛起和繁荣基本得益于周边大城市的发展。如上海之于苏锡常，成也上海，败也上海；广州之于佛山；深圳之于东莞等。

换句话说，苏锡常的发展直接取决于上海的发展， 天花板已经非常明显。虽数年后，苏锡常和莞佛等城市还会发展， 但基本不会有太大惊喜了。

但徐州却完全不同，它承东接西，沟通南北，地处苏、鲁、豫、皖四省交界，素有“五省通衢”之称。可以说，方圆两三百里内，徐州最大、最强。

或许，过去徐州四不靠的地理位置或许限制了发展，当下却成为徐州崛起的有力臂膀。

▲徐州区位图

其二，淮海经济区中心城市，使徐州地位显著。

徐州在区位上不仅是中心，交通上是中心（京沪、陇海两大干线铁路交汇于此，是中国铁路之咽喉），战略地位上也是中心。

2017年国务院正式批复了徐州为淮海经济区中心城市，这样意味着淮海经济区正式纳入国家战略。

根据规划，淮海经济区包括来自江苏、安徽、山东以及河南四省边界的十座城市，分别是 徐州、连云港、宿迁、宿州、淮北、商丘、枣庄、济宁、临沂以及菏泽。

换言之，如果把横跨四省的淮海经济区当做“淮海省”的话，徐州便是这个省的省会城市，综合实力最强的“大哥”。

从地铁而言，很容易看出国家扶持徐州之意。2019年9月28日徐州地铁1号线才正式运营，时隔五个月之久，徐州地铁二期便获得批复。

按照发改委的批复文件，支持徐州轨道交通第二期建设，包括3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期等4个项目，规划期为2019-2024年。

由此，徐州这座城市将坐拥六条地铁线路，以目前的批复情况来看， 徐州将超越无锡，未来将成为江苏省内地铁运营数量和里程仅次于南京和苏州的城市 。

地铁二期规划的批复，体现了徐州城市的地位和身份，同时带来的整体经济效能是不可估量的，地铁沿线的土地价值、楼市价值会因地铁而抬升，整个城市经济运转速度和效率也会加快、加大。

▲徐州地铁规划图

其三，徐州人口聚集力强，小学生数量位居十大地级市第一名。

城市的未来看人口，大量人口的流入才有可能为徐州带来无尽的活力和发展动力。

徐州人口不仅顶住了大型城市的虹吸压力，且随着中心城市的建设，正发挥强大的虹吸效应及人口集聚能力。

根据此前统计，自2014-2018年，五年间徐州常住人口累计增长21.2万人，位居全省第二位，仅次于南京。最新消息显示2019年徐州常住人口高达882.56万人，人口增长率排名全省前三，碾压苏州无锡。

另一方面， 在校小学生人数更能体现出城市的人口潜力，徐州 2018年徐州小学生人数高达95.58万，排名十大地级市小学生人数第一。

徐州要想挤下苏州成为“最强地级市”，短期内想实现并不现实。但至少可以确定的是，徐州的上限非常高，未来或许会成为地级市中最有冲劲的一个。

03 看不起的徐州，10年后高攀不起！

一条街、一段路、一块地，一段时间不来，可能就变了样。

徐州在地标建筑这块，拿捏到位。最近几年徐州基建大爆发，一批具有 现代感、 科技感、 未来感的建筑，越来越多的新基建地标的建设被提上日程。

▲大龙湖

●彭城广场

徐州商圈最能打的“扛把子”。 周边汇聚德基广场（在建）、中央百大、文庙街区（在建）、彭城广场地铁商业项目（在建）、苏宁广场、金鹰购物中心、金地商都、彭城一号、古彭大厦等大型商城。

11月28日，地铁2号线开通，徐州正式迈入“双轨”时代，彭城广场站17个地铁口，将进一步集聚人气，带来巨大的人流量和消费力。

▲徐州德基广场

▲拆迁中的徐州市第一人民医院

●新城区大爆发

现在的新城区，早已不是过去的样子。

从市政府搬入，到奥体、一中、地铁、中心医院、金融集聚区、淮海国际博览中心（在建）、大龙湖国际会议中心（在建）、中医院（在建）……徐州最现代化、最优质的资源，都在向新城区聚集。新城区，无疑是徐州最有潜力的地方。

淮海国际博览中心， 全国第四，江苏第一。项目建设规模69.1万平方、投资约百亿，是徐州对外开放的重要窗口、大型会展主办场地和大型高端商务活动平台。

▲淮海国际博览中心效果图

淮海经济区金融服务中心， 建成后，集聚各类金融机构和企业总部300+以上，全市占比超80%，从业人员超2万人，成为淮海经济区金融体系最健全、业态最多样、创新最活跃、功能最完备、品质最高端的金融服务中心。

▲淮海经济区金融中心效果图

●和平路商圈

高调登场，迅速崛起，乘着东区腾飞的船只，一路高歌猛进。

万达广场、环海环球港、宜家家居、万科新淮中心（在建）、高铁东站等商圈繁盛，东二院、医科大等教育医疗配套日益完善，和平路作为城市东进发展中轴，正是繁华的聚集地。

▲云龙万达广场

●未来的徐州“外滩”

大郭庄片区，处在新老城区之间，按照徐州“东拓南进、西优北融”的发展方向， 该片区逐步趋于徐州市区的几何中心，地理位置极其重要。

因大郭庄片区地理位置优越，且有 故黄河在这大转弯，沿岸景观开发潜力极大。根据此前曝光，网友制作的 “黄河湾”效果图与黄浦江畔的“外滩”颇有几分相似。

片区定位：城市中央活力区、新老城区双心之间的重要极核、淮海经济区区域性中心城市功能集聚区。

▲中央活力区效果图 图源徐州城建吧

在这块版图中，看到的就是未来的现代徐州。

●淮海新城

如今的淮海新城，变化超乎你想象。

地铁1号线开通，桃花源湿地公园、泉润公园、卧牛山公园三大公园在建、淮海国际陆港落户等，淮海新城的居住、交通和生态环境等正在进行着全面全面升级。

▲桃花源湿地公园效果图

●大学路板块

大学路接棒和平路拉响徐州南进号角。

板块内拥有徐州科技创新谷、淮海产业研究院、中国矿业大学、徐海学院、市一院、文化中心、大丰壹方城、龙腰山、楚河公园、地铁4、6号线（规划）贯穿等等。高校、交通、医疗、产业、生态资源应有尽有。

▲楚河公园

●东湖新城爆发

徐州城东的下一个爆发点东湖新城。

根据规划，项目打造淮海经济区一流的现代城市新区，新理念引领发展的践行区、多规融合的实验区。其中，东湖新城的引爆点是东湖的开拓、周年景观的整理，以及实现水系与现代化城市的融合与相互促进发展。

▲东湖新城鸟瞰图

目前，区域内利好接踵而来。 东湖医学产业园、经开区中心医院、嘉治剑桥公学、徐州医科大学新校区都已落址东湖片区。根据网传，还将有大型高新技术企业研发总部即将落户东湖，且极有可能是华为。

●东南片区爆发

借着举办第十三届园博会的东风，徐州东南片区迎来重要发展机遇。

第十三届中国国际园林博览会以 “绿色城市.美好生活”为主题，采取 “1+1+N”联动模式建设园博园。

一个主园址（吕梁山）展示真山真水；一个副园址（淮海国际会展中心）展示城乡建设新成果；N个分园址（主城区现有及在建的生态修复及园林景观项目）突出惠民服务功能。

可以看出，园博会的召开，对吕梁山风景区、东南部发展主轴具有非比寻常的意义。

此外，东南片区还拥有全市重点打造的全国性旅游标杆项目和国家级全域旅游示范区，即徐州方特国际旅游度假区。

未来东南片区将建设成集生态旅游、文化创意、高端商务等现代服务业于一体的高质量发展生态新城。

▲徐州方特

5-10年后，再来看看徐州这些“建筑怪物”及板块的发展现状，真的深深感叹徐州力量，同样也是一种强烈归属感的心安。

重新认识徐州，

不仅有山、有水、有人情味，

还带着满腔热血，

真正向区域特大城市迈进！