“我们几乎每天傍晚都会来上下九散步，一些人炒作‘上下九不旺了’，其实是片面的，我们的感受是‘下九旺，上九静’。”近日，在一次采访中，一位住在广州上下九商业步行街周边的街坊告诉记者。
上下九商业步行街上下九广场处被康王路隧道下穿 连日来，记者多次在工作日及周末的傍晚至夜间（符合高温天气下人们的出行习惯）走访发现，上下九商业步行街的人气并非像一些人所说的“人流稀少”，但的确出现“下九旺，下九静”的明显分化。
现象
第十甫路下九路依旧人来人往
上九路变得冷清
广州上下九商业步行街于1995年9月30日正式开放，是广州第一条商业步行街、全国首批开通的步行街之一，地处历史悠久的荔湾区（俗称西关）中心地带，由上九路、下九路和第十甫路组成，全长1218米，街内有各类商业店铺数百间，包括陶陶居、莲香楼、广州酒家、皇上皇等多家美食“老字号”。开街以来，上下九商业步行街以骑楼街风情、霓虹灯装饰、一站式购物、老字号集聚、时尚潮流为特色吸引人气，曾是广州最繁华的商业街区。近年来，受城市商业中心东移，人们消费习惯、模式转变等诸多因素影响，上下九难以再现往昔人潮汹涌的盛况。
近期夜间下九路
但也并非有些人所说的“人流稀少”。暑假叠加周末以及美食节带来人流高峰，傍晚时分的第十甫路、下九路，人来人往。“我们酒店就在上下九，刚办完入住，出来走走。”来自重庆的中学生谭同学和家人来广州旅游，她提前做了攻略。“上下九离我们最想去的沙面很近，而且网上查了，上下九也很有名，决定住在这里。”谭同学说，上下九的骑楼建筑、随处可见的小吃，最为吸引她，至于购物方面，她感觉有些同质化，“好多店在我们重庆也有。”广州市民李先生家住天河，他和妻子陪着外地的朋友来逛街，很久没有来这里，他说：“人挺多的，比一些商场还多，但我记得六七年前来上下九凑热闹，是人多到走不动道。”
近期傍晚下九路上下九广场附近的东急新天地是不少广州“80后”“90后”学生时代的潮流胜地。走进东急新天地，一楼二楼都是一间间格子铺，商品以单价不过百元的平价鞋服、饰品居多。前来选购的人不少，加上空间紧凑、过道狭窄，显得熙熙攘攘、人气十足。这里的热闹是周边十三行服装批发产业的外溢结果，不少商家会选择在这里开零售店。“上下九是老牌景区，很多人慕名而来，我们的国外客户也不少。”一位饰品店店主说。记者也在顾客中看到了不少外国面孔。
东急新天地
随后，记者来到对面的潮Mall东方汇，这里在升级改造后业态更为丰富，汇集潮流服饰、娱乐、美业、餐饮等业态，二三四楼以餐饮为主，部分餐饮店人气非常旺。
潮Mall东方汇
然而，站在上九路、下九路的交接处、德星路路口，会明显感觉动与静的反差。在上下九路，每走十几米，会在街面看到连续几个铺面关停，空置率目测在五成以上。一些门前贴有招租小广告，有一些则没有贴，颇为冷清。开门的则多为鞋服、日用等店铺，不少是鞋服批发档口以及物流仓库，有店员在做当天最后的货品打包、清点。
近期上九路
在下九路做房屋中介的李先生表示，如今下九人气旺过上九，在上九路，20平方米左右的私房铺租在每月5000元，但在下九路，租金要到1万元甚至更高。他告诉记者，上九路长期关停且没有贴招租广告的一般是公房，“推测是政府停止对外出租，后续想统一打造。产权如果在私人或公司手里，肯定会想办法租出去，尽量不空置。”记者从荔湾区相关部门了解到并非如此。相关工作人员表示，上九路的公房招租一直在持续推进，只是要先做房屋安全结构鉴定和修复，再统一批次、统一挂网，不会以张贴广告的方式进行。“而且公房要遵照评估价来确定出租指导价，300元/平方米的价格在当下大环境下，竞争力确实不强。”他表示，总而言之，多种因素影响公房盘活进度。
声音
“上下九仍是一张文旅招牌”
“业态待升级”
对于“下九旺，上九静”这一现象，多位市民、游客、商户等表达了自己的看法。
“现在上下九的人气要靠永庆坊带，导致上下九出现人气的‘渐变’，靠近永庆坊的第十甫路、下九路人气更旺，靠近人民中路的上九路更静。”住在周边的市民李先生说。他给出了自己的解释，第十甫路和下九路临近长寿路、华林寺、文化公园三个地铁站，交通更方便，又是全天候步行区，上九路的公共交通就没有那么方便，而且没有划定步行区、车来车往的，影响了体验。除此之外，他认为，这还与业态有关，下九路、第十甫路是美食老字号的集中区，此外还有妇儿公司、平安大戏院、荔湾广场、潮Mall东方汇、新华书店等文化、商业综合体，业态更多元、丰富。
“不只是上下九不比从前，不少线下商业街区也面临类似情况。”另一位市民李先生认为， “上下九”仍是一张对外地游客具有吸引力的文旅招牌，但在商业这一块，人们对线下消费有了更高的要求，更注重性价比，更注重体验感。“你看，一路走过来，商家都在打低价牌揽客，整体的商业氛围给人低端化的印象，在提升体验方面做得不是很突出。”他说，以前在上下九，各种中高级百货应有尽有，还有一批老字号和特色小吃店，全方位满足吃喝玩乐购的需求，现在的感觉是，只有一些极具性价比的潮流店铺对“00后”客群具有吸引力。
“我发现，上下九这几年改造后还是有提升的，政府也举办了很多活动来带动人气。但提升的程度还不够，人气的带动也不长效。根子在于业态、品质还是偏低端。我们经常用推车推着不到一岁的孩子，到了室内，发现很多设施不够人性化，很不好走。”一位周边居民说。
对此，上下九管委会相关工作人员表示，近年来，以陶陶居、潮Mall东方汇为代表的一些市场主体自发地对商业体进行改造，取得了不错的反响，为上下九的整体提质升级起到带动作用。此外，在管委会、街道、市场监管部门也在提升街区经营环境上做了很多努力。“以前，上下九的高分贝噪音揽客，给消费者带来了很不好的感观，经过我们的大力整治，商家自律了很多，如今这种现象已经比较少了。”该工作人员举例。他还透露，上下九多个大面积的空置公房正在盘活打造中，即将有新的面貌和业态。
动作
街区品质提升、业态升级正在进行中
记者了解到，近年来，上下九所在的华林街道、荔湾区全力以赴推动上下九提质升级，不断挖掘招商线索，探索特色餐饮、时尚零售、新潮娱乐、文创体验、电商直播等融合发展的新业态，并策划多元活动，激发商圈消费活力。
目前，上下九—第十甫历史文化街区保护活化利用实施方案（一期）（二期）均已获批复，正在推进实施。一期项目已完成下九路（德星路口-下九路52号）、第十甫路（珠玑路－文昌南）步行段道路改造提升，投入使用上下九广场公共休憩区域遮阳伞座椅组合家具16套、景观绿化环形座椅11个。二期项目已完成湛露直街等15条内街巷施工，正在推进连珠巷等10条内街巷改造工作。
2023年，上下九举行了春节年宵花市、汽车露营节、中国老字号巡展、“520爱要大声说出来”荔湾区精品旅游线路推介、广肇贺“供销大集”首届购物嘉年华活动、荔湾·广药集团凌爽音乐啤酒节活动等大型文商旅活动。2023年上下九步行街新开店62家，接待游客1767万余人次，客流量创近年新高，被国家文旅部评为“中国大众旅游十街”。
截至目前，2024年有6场大型文商旅融合活动在上下九举行，带动游客观光购物旅游消费。2024年，大西关（上下九-永庆坊）商圈获评广州市首批都会级羊城夜市先行区，其中，上下九接待游客1090万人次。
文/广州日报新花城记者：吴多
图/广州日报新花城记者：廖雪明、吴多
广州日报新花城编辑：汤南
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